Si quieres comprar casa o apartamento y no sabes por dónde empezar, este es el paso a paso más fácil de entender en Ayudas Colombia te lo explicamos.
1. ¿Qué es el FNA y cómo funciona?
El Fondo Nacional del Ahorro es una entidad del gobierno que presta dinero para comprar vivienda nueva o usada.
Ellos te pueden prestar para:
- Vivienda nueva
- Vivienda usada
- Construir en lote propio
- Mejorar vivienda
- Leasing habitacional
Y en 2026 están manejando opciones de financiación hasta del 90% y en algunos casos VIS/VIP hasta el 100%.
PASO A PASO COMPLETO Para Adquirir la casa de tus sueños
PASO 1: Vincularte al FNA
Tienes 2 formas:
Opción 1: Por cesantías
La más común.
Tu empresa envía tus cesantías al FNA y con eso empiezas historial.
Opción 2: Ahorro voluntario
Ideal para:
- Independientes
- Emprendedores
- Personas sin contrato fijo
Aquí tú mismo ahorras mensualmente en el FNA.
PASO 2: Empezar a ahorrar
Esto es IMPORTANTÍSIMO.
El FNA mira:
- Si eres juicioso ahorrando
- Tus ingresos
- Tu comportamiento financiero
Mientras más constante seas, mejor puntaje tienes.
Para ahorro voluntario normalmente debes:
- Ahorrar varios meses seguidos
- Tener consignaciones constantes
- Demostrar ingresos
Cómo comprar casa propia en 2026 aunque sientas que no te alcanza
PASO 3: Revisar cuánto puedes financiar
¿Cuánto debo ganar?
No hay un sueldo exacto obligatorio.
Pero normalmente:
- Entre más ganes, más te prestan
- La cuota mensual no debe ahogarte
Muchas personas aplican desde:
- 1 salario mínimo
- 2 salarios mínimos
- 3 salarios mínimos en adelante
Para VIS y subsidios normalmente los ingresos familiares deben estar dentro de ciertos topes.
PASO 4: ¿Me financian toda la casa?
En 2026 el FNA puede financiar:
Vivienda usada
Hasta el 90% aproximadamente.
Vivienda VIS o VIP
En algunos programas hasta el 100%.
Eso significa que podrías necesitar muy poca cuota inicial o incluso ninguna dependiendo del programa y tu perfil.
PASO 5: ¿Necesito tener ya la vivienda vista?
NO necesariamente.
Puedes hacer esto:
Opción A
Primero sacar una preaprobación.
Eso sirve para saber:
- Cuánto te prestan
- Qué vivienda puedes buscar
Opción B
Ya tener vista la vivienda.
Si ya viste la casa o apartamento:
- El FNA hace avalúo
- Revisa papeles
- Estudia si sí financia esa vivienda
PASO 6: Revisar si aplicas a subsidios
Sí puedes combinar subsidios 👇
Dependiendo tus ingresos puedes aplicar a:
- Subsidio caja de compensación
- Subsidios VIS
- Programas regionales
- Ayudas distritales
- Beneficios para primera vivienda
PASO 7: Requisitos básicos
Normalmente te piden:
✅ Cédula
✅ Tener ingresos demostrables
✅ Buen comportamiento financiero
✅ No estar súper reportado
✅ Formularios del FNA
✅ Extractos bancarios
✅ Certificados laborales o ingresos
Si eres independiente:
- RUT
- Extractos
- Declaración renta o carta no declarante
PASO 8: Buscar la vivienda
Cuando ya sabes cuánto te prestan:
✔️ Buscas proyecto nuevo
✔️ O vivienda usada
✔️ O VIS/VIP
Luego entregas:
- Promesa de compraventa
- Papeles del inmueble
- Certificado tradición
PASO 9: Estudio y aprobación
El FNA revisa:
- Tus ingresos
- Tus deudas
- Historial crediticio
- La vivienda
- Avalúo
Si todo sale bien:
✅ Aprueban el crédito
PASO 10: Firma y entrega
Después:
- Se firma escritura
- Se registra
- El FNA desembolsa
- Ya quedas con vivienda propia 🎉
CONSEJOS IMPORTANTES EN 2026
✔️ Si eres independiente
El ahorro voluntario es la mejor ruta.
✔️ No saques créditos innecesarios
Porque bajan capacidad de endeudamiento.
✔️ Trata de tener:
- Extractos organizados
- Movimientos bancarios
- Ingresos claros
✔️ VIS y VIP son las más fáciles para subsidios
Y actualmente tienen más beneficios.
¿Qué es VIS y VIP?
VIS
Vivienda de Interés Social.
Más económica y con ayudas del gobierno.
VIP
Vivienda de Interés Prioritario.
Más barata todavía y dirigida a ingresos bajos.
Resumen rápido “a lo coquito” 🥥
1️⃣ Me afilio al FNA
2️⃣ Empiezo ahorro o traslado cesantías
3️⃣ Demuestro ingresos
4️⃣ Pido preaprobación
5️⃣ Busco vivienda
6️⃣ Aplico subsidios
7️⃣ Entrego papeles
8️⃣ Aprueban crédito
9️⃣ Firmo escritura
🔟 Tengo vivienda propia 🏡
Página oficial del FNA
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